臺南市北區林森路三段84巷1弄82號
2020-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,610 萬 17.6 萬/坪 × 91.38 坪
權狀坪數91.38 坪
主建物78.24 坪
公設比9.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 91.38 坪
└ 主建物 78.24 坪
└ 公設等 13.14 坪
土地持分 27.49 坪
0 坪91.38 坪
土地坐落 仁愛段 42-4 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
林森路三段中位 24.9
北區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比林森路三段中位 低 29%比北區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,610 萬
+25%
2026 年推估2,005 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,288 萬
每月月付48,254 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。