臺南市善化區陽光北一路268巷11號
2022-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 28.7 萬/坪 × 55.8 坪
權狀坪數55.8 坪
主建物51.83 坪
公設比0.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 55.8 坪
└ 主建物 51.83 坪
└ 公設等 3.97 坪
土地持分 32.33 坪
0 坪55.8 坪
土地坐落 善新段 149-51 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 28.7
陽光北一路中位 12.8
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 0%比陽光北一路中位 高 124%比善化區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+5%
2026 年推估1,681 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。