臺南市仁德區和愛街18號1F/14F
2023-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 912 萬 17.3 萬/坪 × 52.68 坪
權狀坪數52.68 坪
主建物30.86 坪
公設比35.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 52.68 坪
└ 主建物 30.86 坪
└ 公設等 21.82 坪
土地持分 14.28 坪
0 坪52.68 坪
土地坐落 二空段 817 地號
價格拆解
成交總價912 萬
扣車位後房價912 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 7.2
和愛街中位 7.4
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 140%比和愛街中位 高 134%比仁德區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交912 萬
+12%
2026 年推估1,019 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）730 萬
每月月付27,334 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 22.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 22.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 22.6 萬/坪總 1,190 萬 2023-11-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 20.3 萬/坪總 1,070 萬 2023-10-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 21 萬/坪總 1,107 萬 2023-07-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 20.3 萬/坪總 1,070 萬 2023-03-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 21.5 萬/坪總 1,130 萬 2022-11-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 21.6 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。