臺南市東區裕和二街102號7F/7F
2020-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 23.5 萬/坪 × 27.84 坪
權狀坪數27.84 坪
主建物12.31 坪
公設比30%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 27.84 坪
└ 主建物 12.31 坪
└ 公設等 15.53 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪27.84 坪
土地坐落 裕東段 665 地號
價格拆解
成交總價655 萬
扣車位後房價655 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.5
裕和二街中位 21.8
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比裕和二街中位 高 8%比東區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交655 萬
+44%
2026 年推估944 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。