臺南市安定區安定245之31號
2018-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 11.3 萬/坪 × 74.81 坪
權狀坪數74.81 坪
主建物69.1 坪
公設比1.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 74.81 坪
└ 主建物 69.1 坪
└ 公設等 5.71 坪
土地持分 31.75 坪
0 坪74.81 坪
土地坐落 保加段 1011-26 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 11.3
安定中位 18
安定區 2018 年中位 13.4
比本棟中位 高 0%比安定中位 低 37%比安定區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交845 萬
+93%
2026 年推估1,631 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 786 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。