臺南市北區臨安路二段256號21F/23F
2022-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 22.1 萬/坪 × 61.02 坪
權狀坪數61.02 坪
主建物33.82 坪
公設比19.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 61.02 坪
└ 主建物 33.82 坪
└ 公設等 27.2 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪61.02 坪
土地坐落 立人段 54 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 14.8
臨安路二段中位 15.3
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 49%比臨安路二段中位 高 44%比北區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+9%
2026 年推估1,474 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 19F/23F 4房2廳2衛 · 72.92 坪 23.2 萬/坪總 1,688 萬 2025-02-04 12F/23F 4房1廳2衛 · 30.51 坪 11.8 萬/坪總 360 萬 2024-04-10 15F/23F 4房2廳2衛 · 74.83 坪 24.1 萬/坪總 1,800 萬 2022-09-18 21F/23F 4房2廳2衛 · 83.02 坪 19.6 萬/坪總 1,630 萬 2021-09-20 23F/23F 4房4廳2衛 · 59.13 坪 20 萬/坪總 1,180 萬 2020-05-24 22F/23F 3房2廳2衛 · 74.82 坪 12.9 萬/坪總 967 萬 2020-02-13 12F/23F 4房2廳2衛 · 59.13 坪 14.7 萬/坪總 868 萬 2018-08-07 3F/23F 4房2廳2衛 · 75.24 坪 12.9 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。