臺南市北區北門路二段527巷22號3F/10F
2018-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 12.6 萬/坪 × 43.57 坪
權狀坪數43.57 坪
主建物26.29 坪
公設比33.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 43.57 坪
└ 主建物 26.29 坪
└ 公設等 17.28 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪43.57 坪
土地坐落 延平段 1169-60 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13
北門路二段中位 13
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 低 3%比北門路二段中位 低 3%比北區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交550 萬
+51%
2026 年推估830 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 7F/10F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 21.1 萬/坪總 950 萬 2023-12-09 4F/10F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 19.3 萬/坪總 840 萬 2023-10-15 3F/10F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 21 萬/坪總 940 萬 2023-06-16 3F/10F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 18.5 萬/坪總 830 萬 2023-05-28 3F/10F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 13 萬/坪總 580 萬 2019-10-15 7F/10F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 12.6 萬/坪總 550 萬 2019-02-18 10F/10F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 13.4 萬/坪總 600 萬 2018-07-15 4F/10F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 11.6 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。