臺南市東區德昌路166號5F/13F
2019-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 21.9 萬/坪 × 51.83 坪
權狀坪數51.83 坪
主建物26.55 坪
公設比30%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.83 坪
└ 主建物 26.55 坪
└ 公設等 25.28 坪
土地持分 10.83 坪
0 坪51.83 坪
土地坐落 自由段 9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價935 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 23.2
德昌路中位 24.7
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 6%比德昌路中位 低 11%比東區 2019 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+65%
2026 年推估1,734 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 684 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-05 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 37.6 萬/坪總 1,950 萬 2023-03-06 3房2廳4衛 · 69.54 坪 40.3 萬/坪總 2,448 萬 2021-01-11 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 29.4 萬/坪總 1,380 萬 2020-09-29 13F/13F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 28.7 萬/坪總 1,350 萬 2020-02-29 9F/13F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 24.9 萬/坪總 1,190 萬 2019-12-22 3F/13F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 26.5 萬/坪總 1,245 萬 2019-12-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 23.5 萬/坪總 1,125 萬 2019-09-13 2F/13F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 22.8 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。