臺南市安南區新宅一街88號7F/9F
2021-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 21.6 萬/坪 × 36.5 坪
權狀坪數36.5 坪
主建物20 坪
公設比38.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.5 坪
└ 主建物 20 坪
└ 公設等 16.5 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪36.5 坪
土地坐落 總安段 1104 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價690 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 19.7
新宅一街中位 27.5
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 10%比新宅一街中位 低 21%比安南區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+26%
2026 年推估997 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：本戶停車位為室外車位，建物權狀無停車位編號之註記。本件房屋交易總價係包含總安段1104地號基地持分，並與其連件收件併同移轉，合併實價登錄申報。本戶停車位所持分共有部分權利範圍為543/100000，持分面積為14.06平方公尺。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。