臺南市南區永南二街14號6F/7F
2018-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 12 萬/坪 × 24.94 坪
權狀坪數24.94 坪
主建物14.88 坪
公設比28.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 24.94 坪
└ 主建物 14.88 坪
└ 公設等 10.06 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪24.94 坪
土地坐落 新興段 238-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 14.2
永南二街中位 14.5
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 15%比永南二街中位 低 17%比南區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交300 萬
+49%
2026 年推估446 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：二親等買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.66 坪 19.7 萬/坪總 780 萬 2025-01-26 7F/7F 4房2廳3衛 · 34.38 坪 22.7 萬/坪總 780 萬 2024-08-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 22.2 萬/坪總 836 萬 2024-07-27 4F/7F 2房2廳1衛 · 19.64 坪 21.4 萬/坪總 420 萬 2024-05-18 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.66 坪 21.4 萬/坪總 850 萬 2021-07-16 6F/7F 2房2廳1衛 · 21.31 坪 14.1 萬/坪總 300 萬 2021-03-29 6F/7F 3房2廳1衛 · 24.94 坪 20 萬/坪總 500 萬 2020-09-22 6F/7F 3房2廳1衛 · 24.94 坪 14.2 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。