臺南市北區文成三路311號
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,224 萬 39.6 萬/坪 × 32.25 坪
權狀坪數32.25 坪
主建物17.7 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.25 坪
└ 主建物 17.7 坪
└ 公設等 14.55 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪32.25 坪
土地坐落 北元段 612 地號
價格拆解
成交總價1,224 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,079 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 39.6
文成三路中位 23.8
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比文成三路中位 高 66%比北區 2020 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,224 萬
+25%
2026 年推估1,526 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）863 萬
每月月付32,339 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。