臺南市新化區中正路590巷10號2F/6F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 596 萬 19.2 萬/坪 × 31.03 坪
權狀坪數31.03 坪
主建物21.47 坪
公設比26.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.03 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 9.56 坪
土地持分 10.74 坪
0 坪31.03 坪
土地坐落 新平段 383 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19
中正路中位 18.4
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比中正路中位 高 4%比新化區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交596 萬
+30%
2026 年推估774 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）477 萬
每月月付17,863 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-17 2F/6F 3房2廳2衛 · 31.03 坪 29 萬/坪總 900 萬 2022-01-07 2F/6F 3房2廳2衛 · 33.76 坪 19.2 萬/坪總 649 萬 2021-09-10 6F/6F 3房2廳2衛 · 37.02 坪 21.3 萬/坪總 761 萬 2021-08-12 6F/6F 3房2廳2衛 · 39.76 坪 20.5 萬/坪總 792 萬 2021-08-12 6F/6F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 20.5 萬/坪總 780 萬 2021-06-19 4F/6F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 19.5 萬/坪總 747 萬 2021-03-05 3F/6F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 19 萬/坪總 731 萬 2021-02-23 4F/6F 3房2廳2衛 · 31.03 坪 18.2 萬/坪總 564 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。