臺南市歸仁區智慧三街9號5F/13F
2026-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,364 萬 31.2 萬/坪 × 46.01 坪
權狀坪數46.01 坪
主建物23.16 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.01 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 22.85 坪
土地持分 10.07 坪
0 坪46.01 坪
土地坐落 武東段 90 地號
價格拆解
成交總價1,364 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,194 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 33.9
智慧三街中位 34.1
歸仁區 2026 年中位 29.7
比本棟中位 低 8%比智慧三街中位 低 9%比歸仁區 2026 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）955 萬
每月月付35,786 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。