臺南市善化區忠孝路38號
2025-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 33.5 萬/坪 × 134.54 坪
權狀坪數134.54 坪
主建物129.59 坪
公設比0%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 134.54 坪
└ 主建物 129.59 坪
└ 公設等 4.95 坪
土地持分 55.59 坪
0 坪134.54 坪
土地坐落 善進段 71 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 33.5
忠孝路中位 15.9
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比忠孝路中位 高 111%比善化區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,500 萬
+4%
2026 年推估4,672 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳8衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地價：3600萬元、房屋價：900萬元整
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。