臺南市南區大成路二段177巷70之3號4F/5F
2022-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 16.9 萬/坪 × 23.43 坪
權狀坪數23.43 坪
主建物20.67 坪
公設比11.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 23.43 坪
└ 主建物 20.67 坪
└ 公設等 2.76 坪
土地持分 6.99 坪
0 坪23.43 坪
土地坐落 鹽埕段 220-281 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.9
大成路二段中位 12.6
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 0%比大成路二段中位 高 34%比南區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交395 萬
+11%
2026 年推估438 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。