臺南市中西區府前路二段176號8F/12F
2024-05-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 20 萬 1.9 萬/坪 × 10.49 坪
權狀坪數10.49 坪
主建物7.88 坪
公設比24.9%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 10.49 坪
└ 主建物 7.88 坪
└ 公設等 2.61 坪
0 坪10.49 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 1.9 萬/坪
本筆成交 1.9
本棟中位 4.6
府前路二段中位 11.5
中西區 2024 年中位 25.2
比本棟中位 低 59%比府前路二段中位 低 83%比中西區 2024 年中位 低 92%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交20 萬
+3%
2026 年推估21 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4 萬
貸款（8 成）16 萬
每月月付599 元
30 年總利息6 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地向仁愛之家租賃使用；建物坐落地號：星鑽段2131地號；瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。