臺南市佳里區中山路451號2F/5F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.8 萬/坪 × 39.22 坪
權狀坪數39.22 坪
主建物23.73 坪
公設比26.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.22 坪
└ 主建物 23.73 坪
└ 公設等 15.49 坪
土地持分 12.89 坪
0 坪39.22 坪
土地坐落 北文段 593 地號
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價595 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.6
中山路中位 17.4
佳里區 2021 年中位 16.4
比本棟中位 低 5%比中山路中位 低 3%比佳里區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+28%
2026 年推估868 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 3F/5F 1房2廳2衛 · 26.91 坪 24.2 萬/坪總 650 萬 2021-11-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 41.15 坪 19.3 萬/坪總 820 萬 2021-11-19 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.07 坪 17.6 萬/坪總 406 萬 2021-10-30 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.22 坪 18 萬/坪總 723 萬 2021-10-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.83 坪 17.6 萬/坪總 402 萬 2021-10-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.15 坪 16.8 萬/坪總 710 萬 2021-10-11 4F/5F 2房2廳2衛 · 26.91 坪 18 萬/坪總 500 萬 2021-10-02 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.15 坪 17.7 萬/坪總 747 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。