臺南市東區德昌路183號3F/7F
2021-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 21.4 萬/坪 × 44.96 坪
權狀坪數44.96 坪
主建物22.05 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 44.96 坪
└ 主建物 22.05 坪
└ 公設等 22.91 坪
土地持分 12.54 坪
0 坪44.96 坪
土地坐落 自由段 5 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 20.1
德昌路中位 24.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 6%比德昌路中位 低 13%比東區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+28%
2026 年推估1,227 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 26.1 萬/坪總 1,100 萬 2024-07-12 7F/7F 2房2廳2衛 · 24.25 坪 36.7 萬/坪總 890 萬 2024-06-29 2F/7F 2房1廳2衛 · 24.35 坪 36.6 萬/坪總 890 萬 2023-10-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 27.4 萬/坪總 1,200 萬 2022-06-10 2F/7F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 25.5 萬/坪總 1,150 萬 2019-03-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 20.1 萬/坪總 800 萬 2019-03-22 2F/7F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 18.4 萬/坪總 785 萬 2018-11-14 4F/7F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 20.1 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。