臺南市東區長榮路一段7號4F/14F
2019-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 16.7 萬/坪 × 31.54 坪
權狀坪數31.54 坪
主建物17.33 坪
公設比32.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 31.54 坪
└ 主建物 17.33 坪
└ 公設等 14.21 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪31.54 坪
土地坐落 泉南段 689 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.7
長榮路一段中位 16.7
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 0%比長榮路一段中位 高 0%比東區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交528 萬
+65%
2026 年推估872 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-26 13F/14F 2房1廳1衛 · 40.56 坪 29.1 萬/坪總 1,180 萬 2025-06-21 9F/14F 2房2廳1衛 · 44.83 坪 28.6 萬/坪總 1,280 萬 2023-04-17 2F/14F 2房2廳1衛 · 42.6 坪 23.2 萬/坪總 990 萬 2022-06-29 5F/14F 2房2廳1衛 · 33.72 坪 28.2 萬/坪總 950 萬 2020-06-12 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.56 坪 17.3 萬/坪總 700 萬 2020-06-07 10F/14F 2房2廳1衛 · 33.72 坪 21.2 萬/坪總 715 萬 2020-05-09 4F/14F 2房2廳1衛 · 53.71 坪 18.4 萬/坪總 990 萬 2020-04-19 5F/14F 2房2廳1衛 · 42.65 坪 17.8 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。