臺南市新營區建業路78巷1號12F/12F
2022-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 12.9 萬/坪 × 32.46 坪
權狀坪數32.46 坪
主建物20.27 坪
公設比20%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.46 坪
└ 主建物 20.27 坪
└ 公設等 12.19 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪32.46 坪
土地坐落 真武段 762 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 9
建業路中位 8
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 43%比建業路中位 高 61%比新營區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交420 萬
+21%
2026 年推估510 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 8F/12F 2房2廳1衛 · 32.44 坪 13.6 萬/坪總 440 萬 2023-08-17 5F/12F 4房2廳2衛 · 45.11 坪 11.3 萬/坪總 510 萬 2023-04-23 11F/12F 4房2廳2衛 · 44.33 坪 11.7 萬/坪總 520 萬 2023-03-11 5F/12F 4房2廳2衛 · 45.11 坪 10 萬/坪總 450 萬 2022-08-17 5F/12F 4房2廳2衛 · 11.28 坪 10.6 萬/坪總 120 萬 2022-01-28 9F/12F 4房2廳2衛 · 45.08 坪 9 萬/坪總 405 萬 2018-12-31 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 10.6 萬/坪總 345 萬 2018-11-06 7F/12F 3房1廳2衛 · 32.44 坪 7.6 萬/坪總 245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。