臺南市善化區西拉雅大道296號
2020-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,430 萬 26.3 萬/坪 × 92.44 坪
權狀坪數92.44 坪
主建物87.86 坪
公設比0%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 92.44 坪
└ 主建物 87.86 坪
└ 公設等 4.58 坪
土地持分 54.01 坪
0 坪92.44 坪
土地坐落 營新段 9-22 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.3
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比西拉雅大道中位 高 69%比善化區 2020 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,430 萬
+59%
2026 年推估3,872 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）486 萬
貸款（8 成）1,944 萬
每月月付72,830 元
30 年總利息678 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳8衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。