臺南市中西區正德街48號3F/7F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 18.3 萬/坪 × 32.27 坪
權狀坪數32.27 坪
主建物29.51 坪
公設比8.6%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 32.27 坪
└ 主建物 29.51 坪
└ 公設等 2.76 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪32.27 坪
土地坐落 中正段 984 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 14
正德街中位 16.2
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 31%比正德街中位 高 13%比中西區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+18%
2026 年推估696 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。