臺南市安定區港口1之208號5F/7F
2023-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,105 萬 28.4 萬/坪 × 38.43 坪
權狀坪數38.43 坪
主建物22.82 坪
公設比23.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.43 坪
└ 主建物 22.82 坪
└ 公設等 15.61 坪
土地持分 10.25 坪
0 坪38.43 坪
土地坐落 港口段 1491 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,105 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價970 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 28.4
港口中位 15.8
安定區 2023 年中位 27.8
比本棟中位 高 0%比港口中位 高 80%比安定區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,105 萬
-4%
2026 年推估1,060 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：1491地號為432萬元+1491-11地號為14萬+2132建號為649萬含車位一位+2100建號為10萬=成交價1105萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。