臺南市安南區淵西路165號2F/5F
2024-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,081 萬 26.9 萬/坪 × 39.29 坪
權狀坪數39.29 坪
主建物23.24 坪
公設比28.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.29 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 16.05 坪
土地持分 13 坪
0 坪39.29 坪
土地坐落 淵北段 870 地號
價格拆解
成交總價1,081 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價936 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 27.8
淵西路中位 17.7
安南區 2024 年中位 29.9
比本棟中位 低 3%比淵西路中位 高 52%比安南區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,081 萬
-3%
2026 年推估1,048 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：買賣雙方合意於114年11月11日變更車位，原車位價款新台幣130萬元整，變更後車位價款新台幣145萬元整。土地買賣金額新台幣374萬4仟元整；建物買賣金額新台幣706萬6仟元整（含車位買賣金額新台幣145萬元整）。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。