臺南市善化區公園路253號12F/13F
2019-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 11.7 萬/坪 × 37.5 坪
權狀坪數37.5 坪
主建物15.62 坪
公設比50.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 37.5 坪
└ 主建物 15.62 坪
└ 公設等 21.88 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪37.5 坪
土地坐落 光華段 1316 地號
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 13.3
公園路中位 18.7
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 12%比公園路中位 低 37%比善化區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交438 萬
+72%
2026 年推估752 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。