臺南市東區林森路二段192巷24弄53號4F/7F
2018-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 150 萬 10.4 萬/坪 × 14.43 坪
權狀坪數14.43 坪
主建物11.45 坪
公設比11%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 14.43 坪
└ 主建物 11.45 坪
└ 公設等 2.98 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪14.43 坪
土地坐落 新東段 1268-9 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.4
林森路二段中位 14.2
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 高 0%比林森路二段中位 低 27%比東區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交150 萬
+79%
2026 年推估269 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。