臺南市安定區蘇厝38之2號5F/5F
2021-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 18.6 萬/坪 × 38.81 坪
權狀坪數38.81 坪
主建物25.35 坪
公設比28.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.81 坪
└ 主建物 25.35 坪
└ 公設等 13.46 坪
土地持分 11.91 坪
0 坪38.81 坪
土地坐落 蘇林段 756-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 18.3
蘇厝中位 16.7
安定區 2021 年中位 19
比本棟中位 高 2%比蘇厝中位 高 11%比安定區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+35%
2026 年推估969 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.73 坪 26.3 萬/坪總 1,020 萬 2022-08-28 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.73 坪 23.2 萬/坪總 900 萬 2021-09-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 18.6 萬/坪總 720 萬 2021-09-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 19.1 萬/坪總 740 萬 2021-08-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 18.6 萬/坪總 720 萬 2021-07-31 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.73 坪 18.4 萬/坪總 713 萬 2021-05-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 18.3 萬/坪總 712 萬 2021-05-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 18.5 萬/坪總 716 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。