臺南市安南區樂活一街42號16F/27F
2025-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,468 萬 31.2 萬/坪 × 47.11 坪
權狀坪數47.11 坪
主建物21.59 坪
公設比36.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.11 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 25.52 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪47.11 坪
土地坐落 國安段 1560-2 地號
價格拆解
成交總價1,468 萬
扣車位後房價1,468 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 18.9
樂活一街中位 18.1
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 65%比樂活一街中位 高 72%比安南區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,468 萬
+3%
2026 年推估1,510 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,174 萬
每月月付43,998 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-21 13F/27F 2房1廳2衛 · 49.63 坪 33.3 萬/坪總 1,520 萬 2022-03-31 3F/27F 2房1廳2衛 · 47.11 坪 31 萬/坪總 1,358 萬 2020-10-11 19F/27F 2房1廳2衛 · 47.11 坪 19.9 萬/坪總 913 萬 2020-09-27 20F/27F 2房1廳2衛 · 47.11 坪 19.8 萬/坪總 898 萬 2020-09-24 18F/27F 2房1廳2衛 · 46.77 坪 19.9 萬/坪總 908 萬 2020-08-14 4F/27F 2房1廳2衛 · 47.11 坪 18.3 萬/坪總 833 萬 2020-08-02 16F/27F 2房1廳2衛 · 47.11 坪 19.2 萬/坪總 885 萬 2020-07-19 15F/27F 2房1廳2衛 · 47.11 坪 19.3 萬/坪總 886 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。