臺南市南區新興路240號7F/7F
2019-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 7.8 萬/坪 × 89.38 坪
權狀坪數89.38 坪
主建物58.78 坪
公設比25.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 89.38 坪
└ 主建物 58.78 坪
└ 公設等 30.6 坪
土地持分 15.01 坪
0 坪89.38 坪
土地坐落 鹽埕段 2412-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 9.4
新興路中位 11.7
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 17%比新興路中位 低 33%比南區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+50%
2026 年推估1,048 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳4衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。