臺南市東區林森路一段153巷27弄11號10F/15F
2021-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 822 萬 17.7 萬/坪 × 46.49 坪
權狀坪數46.49 坪
主建物35.63 坪
公設比15.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.49 坪
└ 主建物 35.63 坪
└ 公設等 10.86 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪46.49 坪
土地坐落 泉南段 618 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 13.1
林森路一段中位 20.9
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 35%比林森路一段中位 低 15%比東區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交822 萬
+28%
2026 年推估1,051 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,636 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-06-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 58.98 坪 20.4 萬/坪總 1,200 萬 2020-10-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 16.1 萬/坪總 750 萬 2020-07-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 13.1 萬/坪總 610 萬 2019-02-18 5F/15F 4房2廳2衛 · 46.49 坪 9.9 萬/坪總 460 萬 2014-09-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.78 坪 9.9 萬/坪總 520 萬 2013-02-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 7.4 萬/坪總 345 萬 2012-12-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 8.1 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。