臺南市北區實踐街2號
2020-11-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 120 萬 3.4 萬/坪 × 35.27 坪
權狀坪數35.27 坪
主建物18.54 坪
公設比43.9%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 35.27 坪
└ 主建物 18.54 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 9.79 坪
0 坪35.27 坪
土地坐落 實踐段 591 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.4 萬/坪
本筆成交 3.4
實踐街中位 15.3
北區 2020 年中位 23.5
比實踐街中位 低 78%比北區 2020 年中位 低 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交120 萬
+25%
2026 年推估150 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；急買急賣；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。