臺南市南區金華路一段486之1號
2020-08-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,520 萬 29.5 萬/坪 × 51.47 坪
權狀坪數51.47 坪
主建物47.04 坪
公設比0%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 51.47 坪
└ 主建物 47.04 坪
└ 公設等 4.43 坪
土地持分 16.79 坪
0 坪51.47 坪
土地坐落 鹽埕段 220-1108 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 25.5
金華路一段中位 16.3
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 16%比金華路一段中位 高 81%比南區 2020 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,520 萬
+44%
2026 年推估2,190 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 670 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房4廳7衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。