臺南市新營區新進路50號7F/8F
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 24.8 萬/坪 × 27.28 坪
權狀坪數27.28 坪
主建物15 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 27.28 坪
└ 主建物 15 坪
└ 公設等 12.28 坪
土地持分 7.09 坪
0 坪27.28 坪
土地坐落 興業段 199-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價688 萬
其中車位−88 萬
扣車位後房價600 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 24.4
新進路中位 17.2
新營區 2023 年中位 21.8
比本棟中位 高 2%比新進路中位 高 44%比新營區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交688 萬
+2%
2026 年推估698 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（88 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-06 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 27.8 萬/坪總 1,060 萬 2024-06-13 2F/8F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 24.3 萬/坪總 930 萬 2024-06-08 8F/8F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 27.3 萬/坪總 1,025 萬 2024-04-19 2F/8F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 24.5 萬/坪總 936 萬 2024-04-16 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 24.4 萬/坪總 925 萬 2024-03-21 3F/8F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 24.8 萬/坪總 938 萬 2024-03-09 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 24.4 萬/坪總 926 萬 2024-03-08 3F/8F 3房2廳2衛 · 38.2 坪 24.8 萬/坪總 947 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。