臺南市南區新興路41巷16之3號4F/5F
2019-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 215 萬 7.3 萬/坪 × 29.51 坪
權狀坪數29.51 坪
主建物20.63 坪
公設比18.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 29.51 坪
└ 主建物 20.63 坪
└ 公設等 8.88 坪
土地持分 11.37 坪
0 坪29.51 坪
土地坐落 鹽埕段 174-27 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 7.3
新興路中位 11.8
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 0%比新興路中位 低 38%比南區 2019 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交215 萬
+54%
2026 年推估331 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）43 萬
貸款（8 成）172 萬
每月月付6,444 元
30 年總利息60 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。