臺南市仁德區保華路361號4F/13F
2022-05-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 304 萬 5.1 萬/坪 × 59.69 坪
權狀坪數59.69 坪
主建物35.25 坪
公設比36.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 59.69 坪
└ 主建物 35.25 坪
└ 公設等 24.44 坪
土地持分 16.6 坪
0 坪59.69 坪
土地坐落 二空段 800 地號
價格拆解
成交總價304 萬
扣車位後房價304 萬
單價 5.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.1 萬/坪
本筆成交 5.1
本棟中位 7.3
保華路中位 17.1
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 低 30%比保華路中位 低 70%比仁德區 2022 年中位 低 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交304 萬
+13%
2026 年推估344 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）243 萬
每月月付9,111 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含免除債務新台幣240萬元整視同贈與親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。