臺南市北區育德二路435號
2022-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 31,000 萬 41.7 萬/坪 × 742.84 坪
權狀坪數742.84 坪
主建物674.67 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 742.84 坪
└ 主建物 674.67 坪
└ 公設等 68.17 坪
土地持分 334.24 坪
0 坪742.84 坪
土地坐落 北元段 414 地號
價格拆解
成交總價31,000 萬
扣車位後房價31,000 萬
單價 41.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.7 萬/坪
本筆成交 41.7
本棟中位 41.7
育德二路中位 31.5
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比育德二路中位 高 32%比北區 2022 年中位 高 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交31,000 萬
+10%
2026 年推估33,976 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,976 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,200 萬
貸款（8 成）24,800 萬
每月月付929,108 元
30 年總利息8,648 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房12廳16衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。