臺南市善化區目加溜灣大道485巷12號
2023-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,480 萬 36.5 萬/坪 × 68 坪
權狀坪數68 坪
主建物53.85 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 68 坪
└ 主建物 53.85 坪
└ 公設等 14.15 坪
土地持分 31.8 坪
0 坪68 坪
土地坐落 善新段 137-26 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 36.5
目加溜灣大道中位 21.6
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 0%比目加溜灣大道中位 高 69%比善化區 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,480 萬
+2%
2026 年推估2,523 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
目加溜灣大道505號 24.1 萬/坪 目加溜灣大道495巷2號 30.7 萬/坪 目加溜灣大道485巷5號 34.6 萬/坪 目加溜灣大道503號 44.5 萬/坪 目加溜灣大道485巷9號 36.5 萬/坪 目加溜灣大道495巷6號 36.7 萬/坪 目加溜灣大道485巷7號 33.7 萬/坪 目加溜灣大道485巷2號 33.8 萬/坪 目加溜灣大道485巷1號 33.6 萬/坪 目加溜灣大道485巷6號 33.8 萬/坪 目加溜灣大道485巷8號 33.8 萬/坪 目加溜灣大道485巷3號 33.7 萬/坪 目加溜灣大道485巷10號 34.7 萬/坪 目加溜灣大道533號 30.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。