臺南市善化區龍目井路508號2F/7F
2019-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 15.5 萬/坪 × 29.92 坪
權狀坪數29.92 坪
主建物14.41 坪
公設比27.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.92 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 15.51 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪29.92 坪
土地坐落 善新段 305 地號
價格拆解
成交總價480 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價370 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.8
龍目井路中位 14.8
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 2%比龍目井路中位 高 5%比善化區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交480 萬
+75%
2026 年推估841 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 4F/7F 2房2廳2衛 · 30.06 坪 37.4 萬/坪總 1,125 萬 2023-11-26 4F/7F 2房2廳2衛 · 29.84 坪 34 萬/坪總 1,015 萬 2023-01-02 2F/7F 2房2廳2衛 · 29.92 坪 32.4 萬/坪總 970 萬 2022-09-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 32 萬/坪總 1,296 萬 2022-05-19 2F/7F 2房2廳2衛 · 29.86 坪 29.5 萬/坪總 880 萬 2021-09-16 2F/7F 2房2廳2衛 · 29.86 坪 18.4 萬/坪總 550 萬 2020-11-14 3F/7F 2房2廳2衛 · 29.55 坪 15.5 萬/坪總 468 萬 2020-10-27 2F/7F 2房2廳2衛 · 23.95 坪 14.6 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。