臺南市中西區頂美二街72巷28號
2025-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,686 萬 24.6 萬/坪 × 68.52 坪
權狀坪數68.52 坪
主建物67.22 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 68.52 坪
└ 主建物 67.22 坪
└ 公設等 1.3 坪
土地持分 28.34 坪
0 坪68.52 坪
土地坐落 頂美段 187-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 24.6
頂美二街中位 20.5
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比頂美二街中位 高 20%比中西區 2025 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,686 萬
+3%
2026 年推估1,736 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）337 萬
貸款（8 成）1,349 萬
每月月付50,531 元
30 年總利息470 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。