臺南市麻豆區自由路39之5號3F/5F
2023-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 18.4 萬/坪 × 54.31 坪
權狀坪數54.31 坪
主建物31.47 坪
公設比26.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.31 坪
└ 主建物 31.47 坪
└ 公設等 22.84 坪
土地持分 16.78 坪
0 坪54.31 坪
土地坐落 新建段 258 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價910 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 21.1
自由路中位 16.1
麻豆區 2023 年中位 23.6
比本棟中位 低 13%比自由路中位 高 14%比麻豆區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
-1%
2026 年推估1,021 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 3F/5F 2房2廳2衛 · 36.23 坪 27.5 萬/坪總 1,000 萬 2026-02-06 3F/5F 2房2廳2衛 · 35.74 坪 28.1 萬/坪總 1,005 萬 2026-01-26 5F/5F 2房2廳2衛 · 35.74 坪 28.1 萬/坪總 1,005 萬 2025-12-16 4F/5F 2房2廳2衛 · 35.74 坪 28.1 萬/坪總 1,005 萬 2023-11-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 20 萬/坪總 992 萬 2023-04-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 54.31 坪 18.2 萬/坪總 1,020 萬 2023-04-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 20.2 萬/坪總 998 萬 2023-04-12 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.46 坪 20.7 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。