臺南市中西區開山路235巷12號4F/5F
2025-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 130 萬 23.1 萬/坪 × 5.63 坪
權狀坪數5.63 坪
主建物3.69 坪
公設比34.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 5.63 坪
└ 主建物 3.69 坪
└ 公設等 1.94 坪
土地持分 1.34 坪
0 坪5.63 坪
土地坐落 郡王祠段 1233 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 11.8
開山路中位 14
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 96%比開山路中位 高 65%比中西區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交130 萬
+3%
2026 年推估134 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）104 萬
每月月付3,896 元
30 年總利息36 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.63 坪 30.2 萬/坪總 170 萬 2026-04-06 5F/5F 1房0廳1衛 · 6.8 坪 17.1 萬/坪總 116 萬 2026-01-01 5F/5F 1房0廳1衛 · 5.24 坪 23.5 萬/坪總 123 萬 2025-06-25 3F/5F 1房0廳1衛 · 5.7 坪 19 萬/坪總 108 萬 2025-05-12 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.24 坪 19.1 萬/坪總 100 萬 2025-04-29 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.05 坪 19.8 萬/坪總 100 萬 2024-10-30 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.57 坪 17.3 萬/坪總 200 萬 2022-12-14 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.63 坪 17.8 萬/坪總 100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。