臺南市永康區中華路974號
2025-06-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 246 萬 5.6 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物35.81 坪
公設比7.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 35.81 坪
└ 公設等 8.06 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪43.87 坪
土地坐落 頂南段 400 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪
本筆成交 5.6
中華路中位 13.9
永康區 2025 年中位 25
比中華路中位 低 60%比永康區 2025 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交246 萬
+2%
2026 年推估250 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）197 萬
每月月付7,373 元
30 年總利息69 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。