臺南市新營區民生路385巷13弄13之2號
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 7 萬/坪 × 54.44 坪
權狀坪數54.44 坪
主建物33.82 坪
公設比34.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 54.44 坪
└ 主建物 33.82 坪
└ 公設等 20.62 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪54.44 坪
土地坐落 新營段 738-73 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 7
民生路中位 11.7
新營區 2020 年中位 15
比本棟中位 高 0%比民生路中位 低 40%比新營區 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交380 萬
+38%
2026 年推估523 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。