臺南市永康區大橋一街53之1號7F/14F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 19.2 萬/坪 × 39.99 坪
權狀坪數39.99 坪
主建物25.4 坪
公設比21.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 39.99 坪
└ 主建物 25.4 坪
└ 公設等 14.59 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪39.99 坪
土地坐落 六甲頂段 1091 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價690 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 11.5
大橋一街中位 12.8
永康區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 67%比大橋一街中位 高 50%比永康區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+14%
2026 年推估875 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 30.32 坪 25.4 萬/坪總 770 萬 2025-05-07 11F/14F 3房1廳1衛 · 30.32 坪 21.4 萬/坪總 650 萬 2025-03-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 22.3 萬/坪總 850 萬 2025-03-10 9F/14F 4房2廳2衛 · 36.02 坪 23.9 萬/坪總 860 萬 2025-02-13 12F/14F 2房2廳1衛 · 30.32 坪 23.8 萬/坪總 720 萬 2024-09-17 12F/14F 4房2廳2衛 · 44.56 坪 19.5 萬/坪總 870 萬 2024-09-06 10F/14F 3房2廳1衛 · 30.32 坪 20.1 萬/坪總 608 萬 2024-07-19 13F/14F 3房2廳1衛 · 30.32 坪 23.1 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。