臺南市北區北門路二段547巷52號6F/11F
2022-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 21.9 萬/坪 × 43.49 坪
權狀坪數43.49 坪
主建物26.28 坪
公設比33.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 43.49 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 17.21 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪43.49 坪
土地坐落 延平段 1169-52 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 14.5
北門路二段中位 13
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 51%比北門路二段中位 高 68%比北區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+9%
2026 年推估1,037 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣雙方於現場結案點交時，確認管委會無法提供予買方地下車位證明所有權，賣方同意折讓價金125萬並由第一建經匯還予買方指定帳戶。亦即買方放棄抗辯及民刑事之權利，視同未有此車位交易，雙方並確認無誤擬定協議書。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。