臺南市安平區府平路366號5F/12F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 348 萬 12.2 萬/坪 × 28.49 坪
權狀坪數28.49 坪
主建物15.02 坪
公設比39.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.49 坪
└ 主建物 15.02 坪
└ 公設等 13.47 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪28.49 坪
土地坐落 金華段 102-21 地號
價格拆解
成交總價348 萬
扣車位後房價348 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 11.3
府平路中位 20.8
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 8%比府平路中位 低 41%比安平區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交348 萬
+10%
2026 年推估383 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）278 萬
每月月付10,430 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-15 10F/12F 4房2廳2衛 · 50.88 坪 18.7 萬/坪總 950 萬 2024-09-06 8F/12F 2房1廳2衛 · 30.79 坪 16.2 萬/坪總 500 萬 2024-04-08 3房2廳2衛 · 33.5 坪 20.9 萬/坪總 700 萬 2024-03-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 27.1 坪 29.7 萬/坪總 805 萬 2023-07-19 4房2廳3衛 · 48.55 坪 21.4 萬/坪總 1,040 萬 2023-05-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 30.79 坪 21.1 萬/坪總 650 萬 2023-03-06 3房2廳2衛 · 33.5 坪 17.3 萬/坪總 578 萬 2022-12-29 4F/12F 2房1廳2衛 · 25.07 坪 10 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。