臺南市永康區復國路87巷23號2F/9F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 30.3 萬/坪 × 49.59 坪
權狀坪數49.59 坪
主建物23.3 坪
公設比32.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 49.59 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 26.29 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪49.59 坪
土地坐落 永興段 147-24 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 17.9
復國路中位 17
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 69%比復國路中位 高 78%比永康區 2021 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+27%
2026 年推估1,593 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-29 5F/9F 3房2廳2衛 · 53.96 坪 29.8 萬/坪總 1,608 萬 2023-02-24 3F/9F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 27.5 萬/坪總 1,365 萬 2022-11-03 4F/9F 3房2廳2衛 · 49.56 坪 29.7 萬/坪總 1,470 萬 2021-06-26 3F/9F 3房2廳2衛 · 54.3 坪 21.6 萬/坪總 1,170 萬 2021-02-26 7F/9F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 16.3 萬/坪總 810 萬 2020-11-18 9F/9F 3房2廳2衛 · 54.3 坪 21.2 萬/坪總 1,150 萬 2019-12-19 9F/9F 3房2廳2衛 · 74.03 坪 15.5 萬/坪總 1,150 萬 2018-08-26 9F/9F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 16.1 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。