臺南市新化區民生路312號
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,715 萬 20.3 萬/坪 × 84.38 坪
權狀坪數84.38 坪
主建物84.38 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 84.38 坪
└ 主建物 84.38 坪
土地持分 59.64 坪
0 坪84.38 坪
土地坐落 新平段 212 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
民生路中位 14.3
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比民生路中位 高 42%比新化區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,715 萬
+26%
2026 年推估2,161 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）343 萬
貸款（8 成）1,372 萬
每月月付51,401 元
30 年總利息478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。