臺南市歸仁區仁愛六街91號5F/5F
2020-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 15.6 萬/坪 × 33.83 坪
權狀坪數33.83 坪
主建物19.51 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.83 坪
└ 主建物 19.51 坪
└ 公設等 14.32 坪
土地持分 10.84 坪
0 坪33.83 坪
土地坐落 歸仁北段 1171-17 地號
價格拆解
成交總價528 萬
扣車位後房價528 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.7
仁愛六街中位 17.9
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 低 1%比仁愛六街中位 低 13%比歸仁區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交528 萬
+60%
2026 年推估847 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。