臺南市東區裕農路726巷8弄7之5號
2021-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 315 萬 10.3 萬/坪 × 30.53 坪
權狀坪數30.53 坪
主建物24.02 坪
公設比9.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 30.53 坪
└ 主建物 24.02 坪
└ 公設等 6.51 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪30.53 坪
土地坐落 裕南段 224 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 10.3
裕農路中位 16.5
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比裕農路中位 低 38%比東區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交315 萬
+28%
2026 年推估403 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。